생애최초주택자금대출, 이것만 알면 됩니다

안녕하세요, 여러분. 오늘은 생애최초주택자금대출에 대해 알아보려고 합니다. 이 대출은 정부(한국주택도시기금)에서 제공하는 착한 대출로, 디딤돌 대출이라고도 불립니다. 이 대출은 최대 30년 동안, 최소 1.85%의 낮은 금리로 이용할 수 있어서, 집을 처음 마련하는 분들에게는 꼭 받아야 하는 좋은 대출입니다.

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생애최초주택자금대출 자격 조건

생애최초주택자금대출(디딤돌대출)은 크게 4가지 조건을 충족해야 합니다.

 

연소득: 미혼 또는 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초, 2자녀 이상, 신혼의 경우 7천만 원 이하)

순자산: 미혼 또는 부부합산 순자산이 4억 5천8백 이하 무주택 세대주가 신청 가능

무주택 여부: 무주택 세대주 포함 세대원전원이 무주택인 경우(형제 제외, 분양권 및 조합원 입주권은 안됨)

신용점수: NICE신용평가정보의 점수가 350점 이상인 경우

 

나이에 있어선 30세 미만 대상자는 신청 불가합니다. 다만 미성년자인 동생(단독세대주)이나 부모님(미혼세대주)을 6개월 이상 부양한 경우는 가능합니다.

생애최초주택자금대출 금리

생애최초주택자금대출의 금리는 소득 수준과 상환기간에 따라 달라집니다. 소득이 적고, 상환 기간이 짧을수록 이자가 줄어듭니다.

 

소득 수준이 2천만 원 이하일 경우 대출상환 최소기간인 10년을 설정한다면 1.85%의 제일 낮은 금리의 혜택을 받을 수 있습니다.

소득수준	만기별 금리(%)
10년	15년
2천만원이하	1.85
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.20
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하(생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 7천)	2.55

소득 수준은 부부합산 금액입니다. 신혼부부의 경우 7천만 원이 최대 소득 수준이지만, 해당기준이 너무 낮아 아쉬운감이 있습니다. 외벌이라면 소득 수준 7천만 원이 적당하겠지만, 그래도 정해진 기준이 있으니 잘 체크하셔서 최대한 낮은 금리로 설정하시길 바랍니다.

생애최초주택자금대출 한도

한도는 2.5억 원 이하입니다. 단 신혼가구는 2.8억 원 이내, 다자녀/2자녀 이상인 경우 3.1억 원까지 확대 예정입니다. 다만 주의할 점은 대출이 가능한 DTI는 60%, LTV는 70% 이내라는 점입니다.

 

DTI와 LTV는 총부채 상환비율, 주택담보인정비율입니다. 쉽게 설명하자면, DTI는 60%는 내 소득 수준에 60%까지만 대출을 해준다는 뜻이고, LTV는 내가 사려는 집가격에 70%까지만 대출이 된다는 뜻입니다.

생애최초주택자금대출 대상 주택

디딤돌 대출의 경우 주거용 전용면적이 85 제곱미터, 약 28평 이하인 주택만 대출이 가능합니다. 수도권이 아닌 지역은 100제곱미터 까지 가능합니다. 가격의 경우 5억 원 미만의 주택의 경우만 가능하며, 신혼부부나 2자녀 이상 가구에는 6억 원 이하까지 가능합니다.

 

주택 유형은 실제 주거용을 사용하는 아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다. 근린생활시설, 숙박시설은 해당이 안 되며, 상가와 주택이 합쳐진 경우(ex: 오피스텔) 주택면적이 1/2 이상인 경우에만 해당됩니다.

 

오늘은 생애최초주택자금대출에 대해 알아봤습니다. 정부지원 정책인 만큼 낮은 금리로 집을 구입할 수 있어 해당되는 분들이라면 대출받는걸 적극 추천드립니다. 다만 대출이 되는 주택의 가격이 6억 원 이하이기 때문에, 서울지역에서 구입을 희망하는 분은 대출이 조금 어려울 수 있습니다.

 

서울에서 저렴하다는 외곽지역도 매매기준 6억은 훨씬 넘기 때문입니다. 이런 분들은 주택가격이 9억 원까지 대출이 가능한 특례보금자리론도 있으니 확인해 보시고, 좋은 조건에 대출받으시길 바랍니다. 그럼, 다음에 또 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

 

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