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부동산중개수수료, 달라는 대로 다 주면 '호갱' 됩니다
"이사 비용도 만만치 않은데, 복비까지 수백만 원이라니..."
부동산 계약을 앞두고 계신가요? 많은 분들이 중개사가 부르는 금액을 '정가'라고 생각하고 그대로 입금합니다.
하지만 부동산중개수수료는 법적으로 정해진 '상한요율' 안에서 얼마든지 협의가 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?
오늘 이 글에서는 복비를 최대 50%까지 아낄 수 있는 실전 협의 타이밍과, 내 거래 금액에 맞는 정확한 수수료율표를 공개합니다.
3분만 투자해서 이 내용을 확인하시면, 이사 비용으로 쓸 수 있는 소중한 돈을 아끼실 수 있습니다.
📌 부동산 복비 핵심 3줄 요약
- 법정 상한요율 존재: 거래 금액과 유형(매매/임대)에 따라 최대 받을 수 있는 한도가 정해져 있음.
- 협의는 계약 전에: 잔금 치를 때가 아닌, 계약서를 쓰기 '전'에율을 조율하는 것이 핵심.
- 부가세 별도 여부: 중개업자가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 부가세(VAT) 납부 의무가 다름.
💡 에디터의 수수료 절약 Secret
가장 좋은 협의 타이밍은 "매물을 보고 마음에 들어서 계약 의사를 밝힐 때"입니다.
"사장님, 이 집으로 계약하고 싶은데 수수료를 0.X%로 맞춰주시면 바로 가계약금 넣겠습니다"라고 제안해보세요.
이미 거래 성사가 눈앞에 온 상황에서 중개사는 이 제안을 거절하기 어렵습니다.
(잔금 날 깎아달라고 하면 서로 얼굴만 붉히게 됩니다.)
1. 주택 매매/교환 시 중개보수 요율표
서울시 조례 및 공인중개사법 시행규칙에 따른 상한 요율입니다. (오피스텔 및 토지 등은 별도 요율 적용)
| 거래 금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 ~ 9억원 | 0.4% | - |
| 9억 ~ 12억원 | 0.5% | - |
| 15억원 이상 | 0.7% | 협의 |
2. 6억 원 아파트 매매 시 복비 계산 (시뮬레이션)
가장 거래가 많은 6억 원대 아파트를 예로 들어보겠습니다. (상한 요율 0.4% 적용 구간)
- 거래 금액: 600,000,000원
- 법정 상한 요율: 0.4%
- 최대 중개수수료: 2,400,000원 (부가세 별도)
💰 협의 꿀팁 적용 시:
"소장님, 0.4% 꽉 채우면 너무 부담스러운데 200만 원(약 0.33%)에 맞춰주시면 안 될까요?"라고 제안하여 40만 원 절약 가능.
3. 실제 사례: 전세 재계약 시 복비는?
직장인 이OO님은 살던 전셋집(보증금 3억)을 집주인과 합의하여 연장하기로 했습니다.
단순히 계약서 대필만 필요했기에 부동산에 문의했습니다.
[Before] 부동산에서는 법정 수수료(0.3%)인 90만 원을 요구했습니다.
[After] 이OO님은 "새로운 세입자를 구하는 노력이 들어가지 않았고, 단순 대필이니 대필료 수준으로 해달라"고 요청했습니다.
결국 10만 원의 대필료만 지불하고 안전하게 공제증서까지 발급받아 재계약을 완료했습니다.
상황에 따라 수수료는 유동적임을 기억하세요.
* 1분 만에 정확한 법정 한도액을 확인하세요.
부동산 거래 전 필수 확인 사이트
수수료 분쟁이 생기거나, 중개사의 과실로 손해를 입었다면 아래 기관의 도움을 받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 중개수수료도 현금영수증 발행이 되나요?
Q. 계약이 파기되어도 수수료를 내야 하나요?
Q. 카드 결제도 가능한가요?
✒️ 에디터의 한마디
부동산 거래는 큰 돈이 오가는 만큼 수수료 또한 적지 않습니다.
하지만 '법정 상한 요율'은 말 그대로 '상한선'일 뿐 고정 가격이 아닙니다.
정당한 권리로서 협의를 요청하시고, 불필요한 지출을 막으시길 바랍니다.
