주택 담보 대출 금리 비교｜2025년 6월 은행별 최저금리 총정리

 

주택 담보 대출 금리 비교, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요?

요즘 금리 뉴스만 봐도 헷갈리는 게 한두 가지가 아니죠.

기준금리는 내려간다는데, 대출받기 더 까다로워진다는 말도 들립니다.

특히 오는 7월부터는 DSR 규제가 한층 더 강화된다고 해요.

지금이 바로, 내게 맞는 대출을 꼼꼼하게 비교할 시기입니다.

 

2025년 6월 현재, 금리 분위기는 어떨까?

 

지금 은행에서 새로 나오는 주택담보대출 평균 금리는 3.98%입니다.

(한국은행 2025년 4월 발표 기준)

 

3개월 연속으로 금리가 내려가면서, 7개월 만에 3%대에 다시 진입한 상황이에요.

이건 기준금리가 내려간 영향도 있지만,

금융당국이 가산금리를 너무 올리지 말라고 계속 압박하는 것도 한몫했다고 하죠.

 

그럼 정책 상품은 어떨까요?

디딤돌대출은 최저 2.55%,

보금자리론은 평균 3.25% 수준입니다.

신혼부부나 생애최초 구입자라면 꼭 한번 알아보는 게 좋아요.

조건만 맞는다면, 시중은행보다 금리가 훨씬 유리하거든요.

 

주요 은행 금리 비교 TOP 5 (2025년 6월 기준)

 

시중은행들의 최저금리, 직접 비교해봤습니다.

순위	은행	최저 금리	특징
1	케이뱅크	2.88%	모바일 전용, 승인 빠름
2	SC제일은행	3.14%	외국계지만 조건 유리함
3	NH농협은행	3.62%	지역특화 혜택 있음
4	국민은행	3.78%	금리 유형 선택 폭 넓음
5	우리은행	4.07%	안정적인 심사, 신뢰감 높음

 

금리만 보면 케이뱅크가 가장 낮아 보여요.

그렇지만 대출 조건이나 가능 한도는 다를 수 있으니 꼼꼼히 확인하셔야 해요.

특히 모바일 전용 상품은 서류나 조건이 제한적인 경우도 있습니다.

 

고정형? 변동형? 혼합형? 금리 유형 쉽게 정리

 

대출 금리는 보통 세 가지로 나뉘어요.

 

• 고정형: 처음부터 끝까지 금리가 같아요. 금리 인상이 걱정이라면 안전한 선택.
• 변동형: 일정 기간마다 금리가 바뀌어요. 초반엔 이자가 낮지만, 나중에 올라갈 수 있어요.
• 혼합형: 처음엔 변동, 일정 시점부터 고정으로 바뀌는 구조예요. 요즘 많이 선택하는 방식이에요.

 

요즘 같은 금리 하락기에는 변동형이 유리해 보일 수도 있어요.

하지만 장기 대출이라면 혼합형이나 고정형이 더 안정적일 수 있습니다.

 

대출 전에 꼭 확인해야 할 조건들

 

금리만 낮다고 좋은 게 아니에요.

LTV, DSR, 한도 조건도 함께 봐야 진짜 나한테 맞는 대출인지 알 수 있어요.

 

• LTV: 담보 인정 비율. 수도권 기준 70%까지 가능해요.
• DSR: 총부채 원리금 상환비율. 7월부터 연소득 대비 30%로 강화 예정이에요.
• 한도: 주택 가격, 소득, 신용점수에 따라 차등 적용돼요.

 

요즘은 비대면 신청도 가능하지만, 사전 상담은 꼭 받아보는 게 좋아요.

한도나 조건이 생각보다 까다로울 수도 있거든요.

 

전문가의 조언: 지금 대출받아도 될까?

 

최근 한 금융 전문가의 말이에요.

 

“금리가 내려갔다고 덜컥 대출받는 건 위험합니다.
내 상황에 맞는 상환 계획이 더 중요해요.” 

 

신혼부부나 생애최초라면 정책금융 먼저 검토하세요.

조건만 맞는다면 2%대의 고정금리도 가능합니다.

그 외에는 혼합형이나 중기 고정형 상품도 괜찮은 선택이 될 수 있어요.

 

실제 후기: 금리 갈아타고 연 170만원 아낀 직장인 A씨

 

직장인 A씨는 2년 전, 연 4.1% 변동형으로 2억 대출을 받았습니다.

금리가 올라 부담이 커지자 최근 3.2% 혼합형 상품으로 대환했어요.

 

그 결과?

연간 약 170만 원의 이자를 줄였고,

신청은 비대면으로, 승인까지 단 하루밖에 안 걸렸다고 합니다.

 

"혼자 알아보긴 막막했는데, 몇 군데 비교하니까 확실히 달랐어요."

라는 후기가 인상적이었어요.

 

결론: 지금이 바로 ‘주택 담보 대출 금리 비교’할 때

 

지금은 금리가 내려가는 중입니다.

하지만 대출 규제는 곧 더 강해지고,

앞으로 금리가 다시 오를 수도 있어요.

 

그렇기 때문에 지금이 가장 유리한 조건을 찾을 수 있는 기회일 수 있어요.

단, 중요한 건 내 상황에 맞는 상품을 정확히 비교하고,

상환 계획까지 함께 고려하는 것입니다.

 

비교는 어렵지 않아요.

은행 홈페이지, 포털 금융비교, 정책기관 사이트만 잘 활용해도 많은 도움이 됩니다.

이 글이 여러분의 대출 결정에 든든한 기준점이 되길 바랍니다.

 

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