지분대출 가능한곳 TOP 5｜공동명의여도 내 지분으로 가능한 대출 리스트

 

지분대출 가능한곳을 검색해보셨다면, 아마 이런 상황 아닐까요?

부모님이나 형제와 공동명의로 되어 있는 집이나 땅.

내 이름이 분명히 등기부에 있는데, 막상 대출을 받으려 하니 안 된다고 하죠.

 

사실 일반 은행에서는 전체 명의가 아닌 ‘지분만 있는 부동산’은 담보로 인정하지 않는 경우가 많아요.

이유는 간단해요. 공유자 동의 없이 담보권을 설정할 수 없기 때문이에요.

 

 

그런데 최근엔 달라졌어요.

저축은행을 중심으로 ‘공유자 동의 없이도 내 지분만으로 대출해주는 곳’이 생겼거든요.

상속 지분이든, 투자 지분이든 내 몫을 제대로 활용하고 싶다면 꼭 주목해야 할 정보예요.

지분대출 가능한곳 TOP 5 (2025년 기준)

드림저축은행 – 지분 1/4 이상이면 가능

 

• 금리: 연 8.0%~13.5%
• 한도: 최대 3억 원
• 조건: 등기부상 지분 25% 이상 보유
• 특징: 공유자 동의 없이 단독 진행
• 처리 속도: 평균 5일 이내

 

드림저축은행은 업계에서도 지분대출 특화 은행으로 잘 알려져 있어요.

특히 공유자와 연락이 어렵거나, 동의를 받기 힘든 상황에서도 내 지분만으로 진행이 가능해요.

신청은 온라인이나 전화로도 가능해서 접근성도 괜찮은 편이에요.

 

안양저축은행 – 공유자 동의 없이 지분만 담보

 

• 금리: 연 8~11%
• 한도: 최대 8억 원
• 담보물 종류: 아파트, 상가, 빌라 등 대부분 가능
• 특징: 단독 지분만으로 대출 심사

 

공유지분만 갖고 있다면 가장 먼저 떠오르는 곳 중 하나가 안양저축은행이에요.

공식적으로 공유자 동의가 없어도 단독 지분 담보만으로 심사가 들어갑니다.

특히 상가 지분 보유자 분들이 많이 이용하는 곳이기도 해요.

 

참저축은행 – 대구·경북 지역 특화

 

• 대상: 주택, 토지, 상가 지분
• 지역: 대구 중심
• 장점: 심사 빠르고, 등기만 명확하면 비교적 승인 쉬움

 

대구나 경북 쪽에 부동산 지분을 갖고 있다면 참저축은행이 좋아요.

지방 소재 금융사지만 대응이 빠르고, 지역 부동산 사정을 잘 안다는 점에서 강점이 있어요.

특히 토지 지분처럼 처리 까다로운 건에 적극적인 편이에요.

 

진주저축은행 – 낮은 금리로 주목받는 곳

 

• 금리: 연 6.9%~8.4%
• LTV: 최대 70%
• 대상: 지분만 보유한 주택, 상가, 토지
• 특징: 장기 분할상환에도 유리

 

진주저축은행은 금리 조건이 특히 좋아요.

같은 조건이라도 10% 이상 요구하는 다른 금융사와 달리 7% 이하로도 가능해요.

대출을 오래 쓰셔야 하는 분들, 금리 부담 줄이고 싶은 분들에게 적합합니다.

 

희망나누미론 – 다양한 금융사 연결 가능

 

• 금리: 평균 8~10%
• 한도: 지분에 따라 최대 5억
• 특징: 복수 금융사 연결, 간편 비교
• 장점: 지분대출 전문상담 연결

 

희망나누미론은 실제로 금융기관이 아니라 중개 플랫폼이에요.

지분대출 가능한 저축은행들을 모아서 조건 비교도 해주고, 바로 상담도 연결해줘요.

상가 지분 보유자나 복잡한 지분 구조를 가진 분들에게 특히 추천해요.

실제 사례: 아파트 지분 1/3으로 1억 대출받은 직장인 A씨

직장인 A씨는 부모님과 공동명의로 된 아파트의 1/3 지분을 갖고 있었어요.

갑자기 사업 자금이 필요했지만, 가족 동의를 받기 어려운 상황이었죠.

 

안양저축은행에 문의했더니 “지분만으로도 가능하다”는 안내를 받았고,

서류 제출 후 5일 만에 1억 원 대출 승인을 받았어요.

 

금리는 연 9%대였지만, 급한 상황에선 큰 도움이 됐다고 해요.

특히 등기부와 소득증빙만 갖추면 공유자와 별도로 빠르게 진행할 수 있었다는 점이 만족스러웠다고 하네요.

 

신청 전 꼭 확인해야 할 포인트

지분대출이 가능한 곳을 찾는다고 해서

무조건 승인되거나, 누구나 가능한 건 아니에요.

 

아래 조건은 꼭 사전에 체크하세요.

 

• 지분 비율: 보통 최소 1/4 이상 보유해야 유리
• 등기부등본: 반드시 본인 지분이 명시되어 있어야 함
• 공유자 동의 여부: 없어도 가능한 상품 위주로 찾기
• 신용점수: NICE 기준 600점 이상 권장
• 소득증빙 서류: 재직증명서, 원천징수영수증 등

 

전문가 조언: 지분대출이 가능한 사람의 특징

 

지분대출이 정말 필요한 사람들은 공통점이 있어요.

 

• 가족 간 공유부동산 때문에 내 몫을 못 쓰고 있는 경우
• 상속 지분만 보유해 매각이 어려운 경우
• 주택을 팔고 싶지 않지만 자금이 필요한 상황

 

이럴 땐 내 지분을 그냥 묶어두는 것보다

제대로 평가받아 자금으로 활용하는 게 훨씬 합리적이에요.

그리고, 꼭 공유자와의 갈등을 줄이는 방향으로 진행할 수 있도록 전문가 상담은 필수예요.

 

마무리: 지분대출 가능한곳을 찾는다면, 지금이 기회

 

지분대출은 단지 ‘내 몫을 현금화’하는 수단이 아니에요.

묶인 자산을 유연하게 활용하는 방법이자,

새로운 금융 전략이 될 수 있는 솔루션이에요.

 

당장 대출이 필요한 상황이라면

은행부터 캐피탈, 저축은행, 중개 플랫폼까지

자신의 상황에 맞는 곳을 고르는 게 가장 중요해요.

 

지분을 갖고 있어도 쓸 수 없다면 자산이 아니에요.

이 글이, 당신의 자산을 진짜 ‘가치’로 바꾸는 출발점이 되기를 바란다.

 

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